Grunt Inwestycyjny 1,24 HA pod osiedle domów – Morzyczyn/J.Miedwie

Opis

Na sprzedaż unikatowy grunt deweloperski o powierzchni 1,2443 ha (12 443 mkw), położony w pierwszej linii zabudowy turystyczno-mieszkaniowej w Morzyczynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Miedwie.

Potencjał na 20–22 segmenty bliźniacze - wyjątkowa enklawa mieszkaniowa 200 m od plaży i promenady!

LOKALIZACJA: Miejscowość: Morzyczyn, gmina Kobylanka, powiat stargardzki, województwo zachodniopomorskie.
Odległości: Stargard – 11 km (ok. 10 minut), Szczecin – 24 km (ok. 20 minut drogą ekspresową S10).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 60–65 m szerokości na 195–200 m długości, co zapewnia optymalne możliwości racjonalnego podziału geodezyjnego i wytyczenia wewnętrznego układu drogowego.
Teren jest płaski, w całości ogrodzony i uzbrojony. Część działki stanowi zadbany starodrzew iglasty tworzący prywatny park leśny, który można unikatowo wkomponować w ogrody przyszłych domów.
 
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną łączącą się bezpośrednio z drogą publiczną – ul. Szczecińską.
 
STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY:

• Księga Wieczysta: stan prawny uregulowany, czysty Dział IV (brak wpisów hipotecznych i zadłużeń).

• Planowanie przestrzenne: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

• Inwestycja realizowana na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).

• Sąsiedztwo: bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W 2024 roku dla bezpośrednio przyległych działek powstałych z tego samego podziału wydano decyzje o warunkach zabudowy oraz zatwierdzono podział na działki budowlane pod domy jednorodzinne (powierzchnie od 678 mkw do 961 mkw), co stanowi bezpośredni precedens planistyczny dla nowej inwestycji.

• Przeznaczenie w Studium: strefa rozwoju funkcji osadniczo-mieszkaniowych oraz turystyczno-rekreacyjnych.

• sieć wodociągowa,

• sieć kanalizacyjna,

• sieć elektroenergetyczna,

• sieć gazowa.

• Podział wewnętrzny na 10–11 działek pod zabudowę bliźniaczą.

• Możliwość wybudowania 20 do 22 niezależnych segmentów mieszkalnych.

• Powierzchnia działki przynależna do jednego segmentu: ok. 450–500 mkw.

• Szacowany PUM: ok. 2 400 – 2 800 mkw.

• Podział na 12–14 parcel budowlanych o metrażach od ok. 700 mkw do 900 mkw.

• Szacowany PUM: ok. 1 800 – 2 200 mkw.

• Jezioro Miedwie: zaledwie 200 m od głównej plaży, mola oraz zrewitalizowanej Promenady z amfiteatrem i zapleczem gastronomicznym.

• Rekreacja i sport: bezpośredni dostęp do ścieżek rowerowych (w tym trasy dookoła Jeziora Miedwie o długości ok. 52 km oraz Trasy Pojezierzy Zachodnich), szlaków pieszych, mariny oraz szkółek sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).

• Demografia i rynek: Gmina Kobylanka notuje najwyższe tempo przyrostu mieszkańców w regionie, stanowiąc popularną sypialnię dla aglomeracji szczecińskiej z uwagi na walory przyrodnicze i ekspresowy dojazd trasą S10.